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        房企紛紛推出理財產品 P2P成房企重要轉型之點

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        【摘要】去年下半年,商業銀行貸款額度緊張,放款慢,公積金貸款也因額度問題陷入困境,資金成為阻礙房地產成交的一大障礙。不少網站或者中介機構紛紛推出網貸產品或者小額貸,通過快速放款、額度寬裕的優勢吸引貸款人,并從中獲取高利率的利潤。

          lingwu  ·  2016-08-19 11:35
        房企紛紛推出理財產品 P2P成房企重要轉型之點 - 金評媒
        作者: lingwu   

          去年下半年,商業銀行貸款額度緊張,放款慢,公積金貸款也因額度問題陷入困境,資金成為阻礙房地產成交的一大障礙。不少網站或者中介機構紛紛推出網貸產品或者小額貸,通過快速放款、額度寬裕的優勢吸引貸款人,并從中獲取高利率的利潤。

          這種貸款通常分為無抵押貸款和有抵押貸款兩種形式,其中無抵押貸款額度一般上限為30萬元,而有抵押貸款貸款額度相對較高,最高可以貸得和房屋價格同等的額度,貸款時間從6個月到3年不等,利率5.5%-24%不等,貸款時間越長,利率越高。

          貸款人只需要提供相關資料,機構根據資料評估貸款人的信用以及資金實力,從而決定貸款額度,和銀行貸款不同,這種貸款還能為買家解決首付問題。

          不僅能貸款還能理財

          因為成交下滑,融資成本高企,自身資金鏈緊張也是去年開發商普遍所遇上的難題。在余額寶等互聯網理財產品的沖擊下,房企也紛紛效仿推出各項理財產品。買家的購房款還可參與理財,基本掃除房價下降的擔憂,同時也為開發商帶來一定的資金周轉空間。

          去年9月份,保利一份“超級房款理財方案”隨著“無敵貸款計劃”出爐。據悉,只要入手保利物業的業主參與該理財方案,部分房款即可享受8%紅利,成為當時市場上理財產品中收益頗高的一種產品。

          綠地也曾在公開場合表示,綠地將牽手阿里巴巴和中國平安,推出一款房地產金融產品“地產寶”,并通過互聯網平臺銷售。

          去年8月份,珠江地產旗下北京項目珠江·四季悅城推出房貸利率七折,購房者用部分首付款購買珠江投資旗下的基建信托,開發商將信托收益返給購房者補貼月供,返還后的貸款利息等同于銀行同期房貸基準利率的七折。9月份后,該樓盤為了攬客再出奇招,購房者購買該項目寫字樓產品后,可自愿將房產委托給珠江地產選擇的第三方資產管理公司轉售,屆時無論是否降價,購房者都可獲得原房款10%的收益,成為全國首例全國金融化的樓盤。

          房企金融實力強才能站穩腳跟

          房企如何拓寬融資渠道,降低融資成本成為未來的一大生存技能。近幾年來,房企入股銀行屢見不鮮,實際上就是為調整融資結構的一條路徑。

          不難發現,開發商密集嘗試互聯網金融,多處在市場成交旺季之時,但是去年的經濟環境和政策環境雙雙發難,面對市場成交一度低迷,通過互聯網金融而最大程度地緩解市場資金緊張的問題,也是開發商突圍的一大高招。

          隨著地產行業對資金要求越來越高,在房企中,并不乏在金融領域頗有建樹的房企。越秀地產持有全球首只投資于中國房地產的上市房地產投資信托基金,其母公司越秀集團更是擁有9張金融牌照,有深厚的金融底蘊。在越秀的企業理念中,地產做到最后就是做金融。

          金地早在2006年便探索房地產金融業務,其董事長凌克就表示房地產是資金密集型行業,在進入了競爭的白熾化階段以后,大家比拼的將是金融實力,融資能力越強,資本運作能力更強,才能發展得更好。

          隨著互聯網的興起,金融是房地產公司轉型的重要風口,房地產涉足金融在2015年是大勢所趨,地產+互聯網+金融模式,也讓更多房企開始探索。


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